רחובות · 16 שכונות
שכונות רחובות
שכירות, מכירה ותשואה
באיזו שכונה ברחובות הדירה מכניסה הכי הרבה ביחס למחיר שלה? חיברנו את מחירי השכירות שמבקשים היום ל-2,548 עסקאות מכירה שדווחו לרשות המסים, שכונה אחרי שכונה.
| שכונה | שכר דירה, חציון | מחיר מכירה למ"ר | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|
| דניה | 4,400 ₪ | 25,000 ₪ | 3.3% |
| שעריים | 4,500 ₪ | 24,300 ₪ | 3.3% |
| אבן גבירול | 5,600 ₪ | 23,800 ₪ | 3.2% |
| רחובות המדע | 6,900 ₪ | 28,000 ₪ | 3.1% |
| רחובות החדשה | 7,500 ₪ | 25,500 ₪ | 3.1% |
| אבני חן | 4,150 ₪ | 25,000 ₪ | 3.1% |
| נווה יהודה | 4,800 ₪ | 26,000 ₪ | 3.0% |
| אושיות | 4,000 ₪ | 25,400 ₪ | 3.0% |
| קרית משה | 4,000 ₪ | 24,500 ₪ | 2.9% |
| מרכז העיר | 5,200 ₪ | 25,900 ₪ | 2.7% |
| אחוזת הנשיא | – | 29,700 ₪ | – |
| רחובות ההולנדית | – | 27,900 ₪ | – |
| היובל ושרונה | – | 25,000 ₪ | – |
| סלע | – | 24,700 ₪ | – |
| רחובות הצעירה | – | 19,100 ₪ | – |
| אפרים | 4,500 ₪ | – | – |
| כל העיר | 5,000 ₪ | 25,200 ₪ | 3.0% |
לחצו על שם שכונה כדי לראות את כל הנתונים שלה. סימן "–" אומר שאין מספיק מודעות או עסקאות בשכונה.
איפה התשואה הכי גבוהה?
התשואה הגבוהה ביותר כרגע היא בדניה (3.3%) ובשעריים (3.3%), והנמוכה ביותר במרכז העיר (2.7%) ובקרית משה (2.9%). בכל העיר, שכר הדירה המבוקש הוא כ-63 ₪ למ"ר בחודש, ודירות נמכרות בכ-25,200 ₪ למ"ר. כלומר תשואה ברוטו של כ-3.0%.
ההבדלים בין השכונות קטנים יחסית. מה שמשנה יותר הוא הדירה עצמה: גודל, מצב, קומה וחניה. כמה מבקשים על דירה כמו שלכם, במחשבון שכר הדירה, וכמה נשאר אחרי הוצאות ומס, במחשבון התשואה.
השכונות על המפה
הצבע לפי שכר הדירה המבוקש למ"ר. לחצו על שכונה כדי לעבור לעמוד שלה.
איך חישבנו
- שכר דירה: מחירים מבוקשים במודעות להשכרה ברחובות, דירות רגילות ודירות גן. מתעדכן כל חודש.
- מחירי דירות: עסקאות מכירה של דירות שדווחו לרשות המסים מ-2025. כל עסקה משויכת לשכונה לפי שם השכונה בדיווח ולפי הרחוב.
- תשואה ברוטו: שכר הדירה למ"ר לשנה, חלקי מחיר המכירה למ"ר. זה אומדן גס להשוואה בין שכונות: השטח במודעות הוא לרוב ברוטו, ובעסקאות הוא לפי הרישום. התשואה היא לפני הוצאות, מס ותקופות ריקות.
- מינימום נתונים: חציון שכר דירה מתפרסם רק מ-10 מודעות בשכונה, ומחיר מכירה רק מ-30 עסקאות.
- לא שומה: הנתונים אינם הערכת שווי ואינם חוות דעת של שמאי מקרקעין.