מחשבון הצמדה למדד
כמה שכר הדירה
אחרי הצמדה למדד
בוחרים את מדד הבסיס מהחוזה ואת המדד החדש, ומקבלים את שכר הדירה המעודכן. המדדים נלקחים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומתעדכנים כל חודש.
שכר הדירה אחרי ההצמדה
לחודש
השינוי במדד
חישוב לפי מדד המחירים לצרכן הכללי. החישוב מכפיל את שכר הדירה ביחס בין המדד החדש למדד הבסיס, ובין בסיסי מדד שונים הוא משתמש במקדמי הקישור של הלמ"ס, כמו המחשבון הרשמי שלהם. אם בחוזה כתוב מנגנון אחר, למשל הצמדה רק מעל שיעור מסוים או עדכון פעם בשנה, החוזה קובע.
איך עובדת הצמדה של שכר דירה למדד
כששכר הדירה צמוד למדד המחירים לצרכן, הוא משתנה באותו שיעור שבו השתנה המדד מאז מדד הבסיס שבחוזה. אם המדד עלה ב-2%, שכר הדירה עולה ב-2%. החישוב עצמו פשוט: שכר הדירה בחוזה, כפול המדד החדש, חלקי מדד הבסיס.
למשל, שכר דירה של 5,000 ₪ עם מדד בסיס של 102.0 נקודות ומדד חדש של 104.5 נקודות: 5,000 כפול 104.5 חלקי 102.0 הם 5,122.55 ₪, כלומר עלייה של 122.55 ₪ בחודש.
מדד הבסיס ו"המדד הידוע"
הלמ"ס מפרסמת את המדד של כל חודש בערב ה-15 בחודש שאחריו. המדד של ספטמבר, למשל, מתפרסם ב-15 באוקטובר. לכן "המדד הידוע" ביום מסוים הוא המדד האחרון שכבר פורסם עד אותו יום, ולא המדד של החודש שבו אתם נמצאים.
- חתמתם אחרי ה-15 בחודש: המדד הידוע הוא של החודש הקודם.
- חתמתם עד ה-15 בחודש: המדד הידוע הוא של החודש שלפני החודש הקודם.
רוב החוזים קובעים כמדד בסיס את המדד הידוע ביום החתימה. יש חוזים שכותבים במפורש "המדד בגין חודש מסוים", ואז זה החודש שבוחרים. כשבוחרים במחשבון את תאריך החתימה, הוא בוחר לכם את המדד הידוע באותו יום. אם החוזה אומר משהו אחר, שנו את הבחירה ידנית.
מה לבדוק בסעיף ההצמדה בחוזה
- לאיזה מדד. כמעט תמיד מדד המחירים לצרכן הכללי. זה המדד שהמחשבון מחשב.
- מתי מעדכנים. יש חוזים שמעדכנים כל חודש, ויש שמעדכנים פעם בשנה או רק בתחילת תקופת האופציה.
- האם יש רצפה. סעיף נפוץ קובע ששכר הדירה לא יירד מתחת לסכום שנקבע בחוזה גם אם המדד ירד. בלי סעיף כזה, ירידה במדד מורידה גם את שכר הדירה.
- האם יש סף. יש חוזים שמצמידים רק כשהמדד עלה ביותר משיעור מסוים, למשל 3%. במצב כזה הסכום משתנה רק אחרי שהסף נחצה.
אם אתם לפני חתימה, כדאי לקרוא את המדריך לחוזה שכירות לבעל הדירה, ואת המדריך להעלאת שכר דירה, שמסביר מתי מותר לשנות את שכר הדירה בחידוש החוזה.
המדד בחודשים האחרונים
| חודש המדד | המדד | שינוי מהחודש הקודם |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 105.3 | -0.5% |
| אוגוסט 2026 | 105.8 | +0.7% |
| יולי 2026 | 105.1 | +0.3% |
| יוני 2026 | 104.8 | +0.0% |
| מאי 2026 | 104.8 | -0.3% |
| אפריל 2026 | 105.1 | +1.2% |
| מרץ 2026 | 103.9 | +0.4% |
| פברואר 2026 | 103.5 | +0.2% |
| ינואר 2026 | 103.3 | -0.3% |
| דצמבר 2025 | 103.6 | +0.0% |
| נובמבר 2025 | 103.6 | -0.5% |
| אוקטובר 2025 | 104.1 | +0.5% |
| ספטמבר 2025 | 103.6 | -0.6% |
המקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד המחירים לצרכן הכללי. עודכן 28.10.2026.
שאלות נפוצות
מתי מתפרסם המדד החדש?
בדרך כלל ב-15 בכל חודש בשעות הערב, עבור החודש הקודם. כשה-15 יוצא בסוף שבוע או בחג, הפרסום מוקדם או נדחה בכמה ימים.
המדד ירד. שכר הדירה יורד?
רק אם החוזה לא קובע רצפה. בחוזים רבים כתוב ששכר הדירה לא יירד מתחת לסכום הבסיס. במחשבון אפשר לסמן או לבטל את האפשרות הזאת.
מה זה שרשור מדדים?
הלמ"ס מחליפה מדי כמה שנים את בסיס המדד, למשל מ"ממוצע 2022 = 100" ל"ממוצע 2024 = 100". כשמדד הבסיס בחוזה ישן יותר, צריך לתרגם אותו לבסיס החדש בעזרת מקדם הקישור. המחשבון עושה את זה לבד.
האם מותר בכלל להצמיד שכר דירה למדד?
כן, אם זה כתוב בחוזה. בלי סעיף הצמדה בחוזה, שכר הדירה נשאר כפי שנקבע עד סוף תקופת השכירות.
רוצים שמישהו יעקוב אחרי זה בשבילכם?
כשאנחנו מנהלים את הדירה, אנחנו מעדכנים את שכר הדירה לפי החוזה, בודקים שכל תשלום נכנס ומזכירים לכם לפני סוף התקופה.