כמה מס תשלמו על השכירות
פטור, 10% או מסלול מלא

שלושת המסלולים, בקצרה

מסלול הפטור

אם סך שכר הדירה מכל הדירות למגורים לא עולה על 5,654 ₪ בחודש, כל הסכום פטור ממס. בין 5,654 ₪ ל-11,308 ₪ הפטור קטן: מחסירים מ-5,654 ₪ את מה שעבר את התקרה, והיתרה חייבת במס לפי מדרגות המס. למשל, על שכר דירה של 7,000 ₪ הפטור הוא 4,308 ₪, ו-2,692 ₪ חייבים במס. מעל 11,308 ₪ בחודש אין פטור בכלל.

מסלול 10%

משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי קשר לגובה שלו, ובלי לנכות הוצאות. את המס על 2026 משלמים פעם אחת, עד 30 בינואר 2027. מי שמשכירים את הדירה היחידה שלהם וגרים בעצמם בשכירות יכולים לקזז את שכר הדירה שהם משלמים, עד 7,500 ₪ בחודש, ולשלם 10% רק על ההפרש.

המסלול המלא

שכר הדירה מצטרף להכנסות האחרות ומחויב לפי מדרגות המס להכנסה שלא מיגיעה אישית. עד גיל 60 השיעור הוא לפחות 31%, ומגיל 60 מתחילים מ-10%. במסלול הזה אפשר לנכות הוצאות מוכרות, כמו תיקונים, ריבית על משכנתא ופחת, וצריך להגיש דוח שנתי.

מה כדאי לדעת לפני שבוחרים

• בזוג נשוי יש תקרה אחת. ההכנסה משכירות של בני זוג מחושבת בדרך כלל יחד, ולכן תקרת הפטור של 5,654 ₪ היא לשניכם ולא לכל אחד. יש חריגים, למשל דירה שהייתה של אחד מכם עוד לפני הנישואים או דירה שהתקבלה בירושה.
• החישוב חודשי. הפטור נבדק בכל חודש בנפרד, ולכן העלאת שכר דירה באמצע השנה משנה את החישוב רק מאותו חודש.
• אי אפשר לפצל דירה אחת. על אותה דירה באותה שנה בוחרים מסלול אחד. מי שמשכירים כמה דירות יכולים לפעמים לשלב מסלולים בין הדירות, וזה עשוי להוזיל את המס.
• יש השפעה על מס שבח. מסלול הפטור ומסלול 10% עשויים להגדיל את מס השבח במכירה, אם אין פטור מלא ממס שבח.
• הרבה דירות זה עסק. לפי רשות המסים, מי שמשכירים 10 דירות ומעלה נחשבים לעסק וממוסים לפי מדרגות המס. בין 6 ל-10 דירות זה נבדק לפי קריטריונים.

מקורות: כל-זכות, ניכוי מס הכנסה מדמי שכירות של דירה למגורים (עודכן במרץ 2026); כל-זכות, פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים (עודכן בפברואר 2026); פקודת מס הכנסה, סעיפים 121-122; חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), תש"ן-1990.

רוצים שמישהו ינהל את הדירה בשבילכם?

אנחנו מאתרים שוכר, עוקבים אחרי התשלומים ומטפלים בתקלות. את בחירת מסלול המס ואת הדיווח כדאי להשאיר לרואה החשבון שלכם.