מדד השכירות של Titanium
כמה מבקשים היום על דירה
ברחובות והשפלה
המדד מראה את המחירים שבעלי דירות מבקשים היום במודעות להשכרה, בכל עיר שאנחנו עובדים בה. הוא מתעדכן פעם בחודש.
| עיר | מודעות פעילות | דירה | למ"ר | 3–3.5 חדרים | 4–4.5 חדרים |
|---|---|---|---|---|---|
| ראשון לציון | 1029 | 5,600 ₪ | 65 ₪ | 5,000 ₪ | 6,300 ₪ |
| רחובות | 359 | 4,700 ₪ | 64 ₪ | 4,600 ₪ | 6,150 ₪ |
| נס ציונה | 84 | 5,650 ₪ | 67 ₪ | 5,050 ₪ | 7,500 ₪ |
| באר יעקב | 73 | 7,500 ₪ | 63 ₪ | 6,550 ₪ | 7,500 ₪ |
| יבנה | 55 | 6,300 ₪ | 67 ₪ | 5,700 ₪ | 6,500 ₪ |
| גדרה | 37 | 5,550 ₪ | 56 ₪ | – | – |
| קריית עקרון | 23 | – | – | – | – |
| מזכרת בתיה | 17 | – | – | – | – |
מחירי היצע מתוך מודעות להשכרה פעילות. סימן "–" אומר שיש בעיר פחות מדי מודעות כדי לפרסם חציון.
איך מחשבים את המדד
- מחירי היצע. המדד מבוסס על המחירים שבעלי דירות מבקשים במודעות להשכרה שמתפרסמות בעיר. בפועל החוזה נחתם לפעמים במחיר נמוך יותר.
- רק מודעות פעילות. מודעה שירדה לא נכנסת למדד.
- רק דירות רגילות ודירות גן. יחידות דיור, מרתפים, בתים פרטיים ופנטהאוזים לא נכנסים לחציון, כי המחירים שלהם שונים מאוד. הם כן נספרים במספר המודעות הפעילות.
- חציון, לא ממוצע. חציון הוא המחיר שבאמצע: חצי מהדירות מבקשות פחות וחצי יותר. דירה אחת יקרה במיוחד לא מזיזה אותו.
- מחירים לא הגיוניים יוצאים. מחיר מתחת ל-1,500 ₪ או מעל 30,000 ₪ בחודש הוא כמעט תמיד טעות במודעה.
- מינימום מודעות. לא מפרסמים חציון לעיר עם פחות מ-10 דירות במודעות, ולא לסוג דירה עם פחות מ-5.
מה המדד לא אומר
המדד לא אומר כמה שווה דירה מסוימת. המחיר של דירה תלוי בשכונה, בקומה, במצב שלה, בחניה ובמרפסת. הוא גם לא מודד חוזים קיימים: את זה מודדת הלמ"ס, והמספרים שלה נמוכים יותר, כי הם כוללים חוזים ישנים שמתחדשים בלי העלאה גדולה.
בהמשך נוסיף למדד גם שינוי חודשי, וכמה זמן דירה נשארת בשוק עד שהיא מושכרת.
מחירי השכירות בעיר שלכם
בעמודי הערים יש פירוט לפי מספר חדרים, ומידע על מי שוכר בעיר ומה נבנה בה: רחובות, נס ציונה ויבנה.