מחקר Titanium · יחידות דיור

כמה עולה יחידת דיור
להשכרה, לפי הנתונים

בדקנו 630 מודעות של יחידות דיור להשכרה שפורסמו בין 9.10.2026 ל-28.10.2026. החציון הוא 3,700 ₪ לחודש, ויחידה עולה בערך כמו דירה קטנה באותה עיר. כמעט מחצית מהיחידות כוללות חשבונות במחיר.

3,700 ₪

חציון המחיר המבוקש ליחידת דיור, לפי 630 מודעות

19%

מכל מודעות ההשכרה באזור הן יחידות דיור

47%

מהיחידות כוללות לפחות חלק מהחשבונות במחיר, לעומת 7% מהדירות

חמישה ממצאים

כמעט אחת מכל חמש מודעות השכרה היא יחידת דיור. 19% מתוך 3,254 מודעות ההשכרה בערים שבדקנו. בחלק מהערים השיעור גבוה בהרבה, למשל ביבנה ובנס ציונה, כפי שרואים בטבלה למטה.
יחידה עולה בערך כמו דירה קטנה. ברחובות חציון היחידות הוא 3,500 ₪, וחציון הדירות עד 2.5 חדרים הוא 3,500 ₪. מכיוון שהיחידות קטנות יותר, המחיר המבוקש למטר בהן גבוה יותר.
הגודל קובע את רוב ההפרש. יחידה של חדר אחד מבקשת בחציון 3,100 ₪, יחידה של 2 חדרים 3,800 ₪, ויחידה של 2.5 חדרים ומעלה 4,300 ₪.
כמעט מחצית כוללות חשבונות, ומבקשות כמעט אותו מחיר. 47% מהיחידות כוללות במחיר לפחות חלק מהחשבונות. בהשוואה בין יחידות באותה עיר ובאותו גודל, יחידה שכוללת חשבונות מבקשת בממוצע רק 3.5% יותר, כ-130 ₪ לחודש.
יחידות מכוונות לשוכר אחד. 23% מהמודעות מציינות שהיחידה מתאימה ליחיד, ו-13% כותבות במפורש שאין בעלי חיים. בדירות קטנות השיעורים הם 12% ו-3% בהתאמה.

מחיר יחידת דיור לפי עיר

החציון הוא המחיר שחצי מהיחידות מבקשות פחות ממנו וחצי יותר. העמודה "רוב היחידות בין" מראה את הטווח של מחצית היחידות שבאמצע, בלי הזולות והיקרות במיוחד. בעמודה האחרונה, לשם השוואה, חציון הדירות של עד 2.5 חדרים באותה עיר.

יחידות דיור להשכרה לפי עיר, מחיר מבוקש לחודש
עיר	יחידות	מתוך כל ההשכרות	חציון	רוב היחידות בין	שטח חציוני (מ"ר)	דירה עד 2.5 חדרים
ראשון לציון	215	19%	3,900 ₪	3,500 ₪–4,300 ₪	50	3,975 ₪
רחובות	96	16%	3,500 ₪	3,000 ₪–3,900 ₪	40	3,500 ₪
אשקלון	78	18%	2,800 ₪	2,500 ₪–3,300 ₪	50	2,500 ₪
אשדוד	57	13%	3,700 ₪	3,200 ₪–4,000 ₪	40	3,300 ₪
נס ציונה	39	27%	4,000 ₪	3,300 ₪–4,500 ₪	45	3,950 ₪
יבנה	27	40%	4,000 ₪	3,200 ₪–4,400 ₪	50	–
קרית עקרון	18	49%	3,800 ₪	3,000 ₪–4,050 ₪	48	–
באר יעקב	15	16%	4,300 ₪	4,000 ₪–4,500 ₪	50	–

עיר נכנסת לטבלה רק מ-15 יחידות. השוואה לדירות קטנות מוצגת רק כשיש לפחות 10 דירות כאלה בעיר. בערים עם מעט מודעות כל יחידה משפיעה הרבה על החציון.

מחיר לפי מספר חדרים

רוב היחידות הן של 2 חדרים, כלומר חדר שינה וסלון עם מטבחון. השטח החציוני של יחידה הוא 45 מ"ר.

יחידות דיור לפי מספר חדרים, כל הערים יחד
גודל	יחידות	חציון	רוב היחידות בין	שטח חציוני (מ"ר)
חדר אחד	90	3,100 ₪	2,700 ₪–3,500 ₪	30
1.5 חדרים	72	3,300 ₪	2,950 ₪–3,500 ₪	35
2 חדרים	341	3,800 ₪	3,400 ₪–4,200 ₪	48
2.5 חדרים ומעלה	127	4,300 ₪	3,800 ₪–4,800 ₪	68

מה כלול במחיר

ביחידת דיור, בניגוד לדירה, מקובל שהמחיר כולל חלק מהחשבונות. כך נראה הפירוט במודעות:

ארנונה: 30% מהיחידות כותבות במפורש שהיא כלולה.
מים: 24%.
אינטרנט: 14%, וכבלים או טלוויזיה: 9%.
חשמל: רק 5%. ברוב המודעות שמזכירות חשמל כתוב שהוא לפי צריכה או במונה נפרד.
"כולל הכל" או "כולל חשבונות" בלי פירוט: 16%.

אם אתם משכירים יחידה ושוקלים לכלול חשבונות, כדאי לחשב קודם כמה הם עולים לכם בפועל בחודש. לפי המודעות, מי שכולל חשבונות לא מבקש בדרך כלל הרבה יותר ממי שלא כולל.

במה יחידה שונה מדירה קטנה

בדקנו מה כתוב במודעות של יחידות דיור, לעומת מה שכתוב במודעות של דירות עד 2.5 חדרים באותן ערים:

שיעור המודעות שמציינות כל מאפיין
מה כתוב במודעה	יחידות דיור	דירות עד 2.5 חדרים
מרוהטת	25%	19%
מתאימה ליחיד	23%	12%
כניסה נפרדת	15%	2%
מרתף או חצר אנגלית	13%	1%
ממ"ד או מקלט	13%	10%
בלי בעלי חיים	13%	3%
חניה	12%	15%

השיעור מתאר מה בעלי הדירות בחרו לכתוב. מודעה שלא מזכירה ממ"ד או חניה לא אומרת שאין כזה, ולכן אלה שיעורים מינימליים.

אם יש לכם יחידת דיור להשכרה

תמחור. הנקודה הטובה להתחיל ממנה היא החציון בעיר שלכם לפי מספר החדרים. משם מוסיפים או מורידים לפי מה שיש ביחידה: כניסה נפרדת, אור טבעי, ממ"ד וחניה. במחקר מה מעלה את שכר הדירה יש מספרים לכל אחד מהם.
חשבונות. החליטו מראש מה כלול, וכתבו את זה גם במודעה וגם בחוזה. אם החשמל לא כלול, מונה נפרד חוסך ויכוחים.
היתר בנייה. יחידה שנבנתה או פוצלה בלי היתר עלולה להיות חשופה לאכיפה לפי דיני התכנון והבנייה. את המצב של היחידה שלכם אפשר לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
ארנונה. העירייה יכולה לחייב יחידה שמושכרת לשוכר נפרד כנכס נפרד, על שם השוכר. כדאי לברר מול מחלקת הארנונה איך היחידה מוגדרת אצלם.
מס. שכר הדירה מהיחידה מצטרף לשכר הדירה מכל הדירות למגורים שאתם משכירים, ותקרת הפטור חלה על כולן יחד. פרטים במדריך המס על שכירות ובמחשבון המס, ולמקרה שלכם כדאי לבדוק עם רואה חשבון.
חוזה. גם על יחידת דיור חל חוק השכירות ההוגנת, עם החובות שלו לגבי מצב הדירה, תיקונים וערבויות. ראו את המדריך לחוזה שכירות לבעל הדירה.

איך עשינו את המחקר

המקור. כל מודעות ההשכרה למגורים שפורסמו ברחובות, נס ציונה, ראשון לציון, יבנה, גדרה, אשדוד, אשקלון והיישובים שסביבן, בין 9.10.2026 ל-28.10.2026. יחידת דיור היא נכס שבעל המודעה סיווג כ"יחידת דיור".
מחירים מבוקשים. המספרים הם המחירים שבעלי הנכסים מבקשים במודעות, לא מחירים בחוזים שנחתמו. המחיר בחוזה לפעמים נמוך קצת יותר.
ניקוי. מודעה שפורסמה כמה פעמים נספרה פעם אחת. מחיר מתחת ל-1,000 ₪ או מעל 15,000 ₪ לחודש הוצא, כי כמעט תמיד זו טעות במודעה.
חציון ולא ממוצע. יחידה יקרה במיוחד לא מזיזה את החציון.
מה כתוב במודעה. מה כלול במחיר, כניסה נפרדת, מרתף וכו' נקבעו לפי הטקסט של המודעה, ובדקנו ידנית דוגמאות מכל קטגוריה. ביטוי כמו "כולל מוצרי חשמל" לא נספר כחשמל כלול, ו"לא מרתף" לא נספר כמרתף.
ההשוואה על החשבונות. הפער של 3.5% חושב בין יחידות באותה עיר ובאותו מספר חדרים בלבד, ומשוקלל לפי מספר היחידות.

עודכן 28.10.2026. המחקר מתאר את המחירים המבוקשים בשוק ואינו קובע מחיר ליחידה מסוימת. הוא לא מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. מותר לצטט את הנתונים עם קישור לעמוד הזה.

שאלות נפוצות