כמה באמת מכניסה הדירה
תשואה ברוטו ונטו

מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?

תשואה ברוטו היא שכר הדירה לשנה חלקי מחיר הדירה. זה המספר שמופיע בדרך כלל בכתבות ובפרסומים. תשואה נטו היא מה שנשאר אחרי ההוצאות שבאמת יוצאות מהכיס: חודשים בלי שוכר, דמי ניהול, תיקונים, ביטוח ומס. הפער ביניהן יכול להגיע לרבע מההכנסה ואף יותר.

מה הכי משפיע על התשואה נטו?

• חודשים ריקים. כל חודש בלי שוכר מוריד 8.3% מההכנסה השנתית. זו בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר, והיא תלויה בעיקר במחיר שמבקשים ובמהירות שבה מוצאים שוכר.
• מסלול המס. מי ששכר הדירה שלו מתחת לתקרת הפטור לא משלם מס בכלל, ומי שמעליה משלם לרוב 10%. ההבדל בין המסלולים יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה. על המסלולים, במדריך מס על שכירות דירה 2026.
• דמי ניהול. בדרך כלל 5% עד 12% משכר הדירה, בתוספת מע"מ. מה כלול בהם, במדריך כמה עולה ניהול נכסים.
• תיקונים. דירה ישנה עולה יותר בתחזוקה. מה בעל הדירה חייב לתקן, במדריך תיקונים בדירה שכורה.

מה המחשבון לא כולל

המחשבון מודד את התשואה מהשכירות בלבד. הוא לא כולל משכנתא וריבית, מס רכישה, עליית מחירי דירות ומס שבח במכירה. בדירה עם משכנתא, התשואה על ההון העצמי שונה מאוד מהתשואה על מחיר הדירה.

כמה לבקש על הדירה?

שכר הדירה הוא המספר שהכי משפיע על התשואה. כמה מבקשים היום על דירות באזור, במדד השכירות ובטבלת השכונות ברחובות.