לפי מדד השכירות של Titanium, שעודכן ב-25 באוקטובר 2026, חציון המחיר המבוקש לדירה להשכרה הוא 4,700 ₪ ברחובות, 5,650 ₪ בנס ציונה ו-6,300 ₪ ביבנה. לפי הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע ברחובות ברבעון השני של 2026 היה 4,943 ₪. אלה שני מספרים שמודדים דברים שונים, ולהלן מה כל אחד מהם אומר וכמה מבקשים היום לפי מספר חדרים.
שכר דירה ממוצע לפי ערים: רחובות, נס ציונה ויבנה
הטבלה מרכזת את הנתונים העיקריים מהמדד ומהלמ"ס. המדד מבוסס על מחירים במודעות להשכרה פעילות, והחציון מחושב רק על דירות רגילות ודירות גן.
| עיר | מודעות פעילות | דירות בחישוב החציון | חציון המחיר המבוקש | חציון למ"ר לחודש | ממוצע הלמ"ס, רבעון שני 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| רחובות | 359 | 267 | 4,700 ₪ | 64.2 ₪ | 4,943 ₪ |
| נס ציונה | 84 | 44 | 5,650 ₪ | 67.2 ₪ | לא מתפרסם |
| יבנה | 55 | 19 | 6,300 ₪ | 67.1 ₪ | לא מתפרסם |
הלמ"ס מפרסמת ממוצע עירוני רק לערים עם יותר מ-100 אלף תושבים, ולכן אין לה נתון נפרד לנס ציונה וליבנה. הנתון הקרוב ביותר הוא הממוצע של מחוז המרכז, 5,474 ₪ ברבעון השני של 2026. אבל המחוז כולל ערים שונות מאוד זו מזו, ולכן הוא לא מתאים לתמחור דירה בעיר מסוימת.
ביבנה החציון מבוסס על 19 דירות בלבד, ולכן הוא רגיש: כמה מודעות לדירות חדשות וגדולות יכולות להזיז אותו. את המספרים העדכניים אפשר לראות במדד השכירות של Titanium, שמתעדכן מדי חודש.
מחירי שכירות ברחובות לפי מספר חדרים
ברחובות יש מספיק מודעות כדי לפרסם חציון לכל גודל דירה. כך נראים המחירים המבוקשים היום:
| מספר חדרים | מודעות בחישוב | חציון המחיר המבוקש לחודש |
|---|---|---|
| 2–2.5 חדרים | 54 | 3,750 ₪ |
| 3–3.5 חדרים | 109 | 4,600 ₪ |
| 4–4.5 חדרים | 64 | 6,150 ₪ |
| 5 חדרים ומעלה | 24 | 7,850 ₪ |
הלמ"ס מחלקת את הדירות לקבוצות גודל אחרות, ולכן אי אפשר להצמיד שורה לשורה. אלה הממוצעים שלה לרחובות ברבעון השני של 2026 (אפריל עד יוני):
| קבוצת גודל לפי הלמ"ס | שכר דירה ממוצע לחודש |
|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,281 ₪ |
| 2.5–3 חדרים | 4,171 ₪ |
| 3.5–4 חדרים | 5,102 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 6,555 ₪ |
| כל הדירות | 4,943 ₪ |
מספר שפורסם קודם, 4,870 ₪, צוטט ב-ynet במאי 2026. מאז הלמ"ס חישבה מחדש את הרבעון הראשון של 2026, ובלוח המעודכן הוא עומד על 4,903 ₪. פירוט על מי ששוכר בעיר ועל מה שנבנה בה יש בעמוד ניהול נכסים ברחובות.
שכר דירה ממוצע בנס ציונה וביבנה לפי מספר חדרים
בשתי הערים יש פחות מודעות, ולכן בחלק מגדלי הדירה אין מספיק נתונים. המדד לא מפרסם חציון לגודל דירה עם פחות מ-5 מודעות, ולא נשלים את החסר בניחוש.
נס ציונה
| מספר חדרים | מודעות בחישוב | חציון המחיר המבוקש לחודש |
|---|---|---|
| 2–2.5 חדרים | 3 | אין מספיק נתונים |
| 3–3.5 חדרים | 18 | 5,050 ₪ |
| 4–4.5 חדרים | 17 | 7,500 ₪ |
| 5 חדרים ומעלה | 3 | אין מספיק נתונים |
בנס ציונה יש פער של 2,450 ₪ בין החציון של דירות 3–3.5 חדרים לחציון של דירות 4–4.5 חדרים. לכן כאן במיוחד חשוב להסתכל על דירות באותו גודל בדיוק. עוד על העיר בעמוד ניהול נכסים בנס ציונה.
יבנה
| מספר חדרים | מודעות בחישוב | חציון המחיר המבוקש לחודש |
|---|---|---|
| 2–2.5 חדרים | 4 | אין מספיק נתונים |
| 3–3.5 חדרים | 6 | 5,700 ₪ |
| 4–4.5 חדרים | 5 | 6,500 ₪ |
| 5 חדרים ומעלה | 4 | אין מספיק נתונים |
ביבנה החציונים לפי חדרים מבוססים על 5–6 מודעות בלבד. כדאי להתייחס אליהם ככיוון כללי ולא כמחיר מדויק. עוד על השוק בעיר בעמוד ניהול נכסים ביבנה.
למה המחירים המבוקשים שונים מהממוצע של הלמ"ס
שני המספרים נכונים, אבל הם עונים על שאלות שונות. הלמ"ס בודקת כמה משלמים היום כל השוכרים בעיר. המדד בודק כמה מבקשים היום על דירה שמחפשת שוכר.
- הלמ"ס מודדת חוזים קיימים. הממוצע מבוסס על סקר שכר דירה, ונכללים בו כל חוזי השכירות שהיו פעילים ברבעון, כולל חוזים שנחתמו לפני שנה ויותר וחוזים שחודשו. חוזה ישן משקף את המחיר שנקבע כשנחתם, לא את המחיר של היום.
- המדד מודד מחירי היצע. הוא מבוסס על המחירים במודעות להשכרה פעילות. בפועל החוזה נחתם לפעמים במחיר נמוך מהמחיר במודעה.
- חציון ולא ממוצע. המדד מציג חציון: חצי מהדירות מבקשות פחות וחצי מבקשות יותר. הלמ"ס מציגה ממוצע, ודירות יקרות מושכות אותו כלפי מעלה.
- הרכב אחר של דירות. המדד לא כולל בחציון יחידות דיור, מרתפים, בתים פרטיים ופנטהאוזים. ברחובות כשני שלישים מהמודעות לדירות הן של 2 עד 3.5 חדרים.
זו הסיבה שברחובות החציון הכללי במדד (4,700 ₪) נמוך דווקא מהממוצע של הלמ"ס (4,943 ₪). כשמסתכלים לפי גודל, התמונה מתהפכת בדירות הגדולות: חציון המחיר המבוקש לדירת 5 חדרים ומעלה הוא 7,850 ₪, ואילו הממוצע של הלמ"ס לקבוצת 4.5 חדרים ומעלה הוא 6,555 ₪. המסקנה: לא מעמידים מספר כללי מול מספר כללי, אלא דירה מול דירות באותו גודל ובאותה עיר.
מה משפיע על שכר הדירה בתוך העיר
החציון העירוני הוא נקודת פתיחה בלבד. בתוך אותה עיר, שתי דירות באותו גודל יכולות לבקש מחירים שונים מאוד. אלה הגורמים העיקריים:
- השכונה. הביקוש משתנה בין שכונות ותיקות לחדשות, ובין אזורים קרובים למרכז העיר לאזורים מרוחקים.
- בניין חדש. דירה בבניין חדש מתחרה בדרך כלל מול דירות חדשות אחרות, ולא מול דירות בבניינים ותיקים.
- ממ"ד. חדר מוגן בתוך הדירה הוא שיקול שכיח אצל שוכרים, במיוחד אצל משפחות.
- חניה ומעלית. בקומות גבוהות ובשכונות צפופות, חניה צמודה ומעלית משפיעות על מספר הפניות.
- קרבה למכון ויצמן. ברחובות חלק מהשוכרים הם חוקרים וסטודנטים שמעדיפים לגור קרוב למכון.
- קרבה לרכבת. מי שנוסע כל יום לתל אביב או למרכז מחפש דירה במרחק סביר מתחנה.
- מצב הדירה. שיפוץ, מטבח, מזגנים ומרפסת.
לכל אחד מהגורמים האלה אין לנו מספר מבוסס, ולכן לא נצמיד לו סכום. הדרך המעשית היא לבדוק כמה מבקשים על דירות דומות באותה שכונה, עם אותם מאפיינים.
איך להשתמש במספרים לפני שקובעים מחיר
- מתחילים מהחציון של העיר לפי מספר החדרים, במדד העדכני.
- בודקים כמה מבקשים על דירות דומות באותה שכונה: אותו גודל, קומה דומה, ממ"ד, חניה ומעלית.
- זוכרים שהמחיר במודעה הוא מחיר פתיחה, והחוזה נחתם לפעמים מעט מתחתיו.
- לפני חידוש חוזה בודקים את השוק מחדש. ממוצע הלמ"ס כולל חוזים ישנים, ולכן הוא לא מראה כמה מבקשים היום על דירה כמו שלכם.
- אם יש מעט פניות למודעה, בודקים שוב את המחיר מול המודעות הפעילות באזור.
שינוי שכר הדירה בחידוש החוזה או במהלכו תלוי בתנאי החוזה שחתמתם עליו. במקרה ספציפי כדאי להתייעץ עם עורך דין.
ב-Titanium אנחנו בודקים את מחירי השכירות באזור לפני כל השכרה, ומתמחרים את הדירה מול דירות דומות באותה שכונה. רוצים לדעת כמה מבקשים על דירות כמו שלכם? אפשר לבקש סקירה.
מקורות
- הלמ"ס, לוח 4.9: מחירים ממוצעים חודשיים של שכר דירה חופשי לפי מחוזות, ערים גדולות וקבוצות גודל (ירחון מחירים 7/2026)
- הלמ"ס, מתודולוגיה לחישוב מחירי שכר דירה ממוצעים רבעוניים ושנתיים
- ynet, שוק השכירות לפי ערים (24.5.2026)
- מדד השכירות של Titanium, עדכון 25.10.2026
שאלות נפוצות
מה שכר הדירה הממוצע ברחובות ב-2026?
לפי הלמ"ס, הממוצע ברבעון השני של 2026 היה 4,943 ₪ לחודש, על כל החוזים הקיימים. חציון המחיר המבוקש במודעות באוקטובר 2026 הוא 4,700 ₪, ולפי גודל הוא נע בין 3,750 ₪ לדירת 2–2.5 חדרים ל-7,850 ₪ לדירת 5 חדרים ומעלה.
למה אין נתון של הלמ"ס לנס ציונה וליבנה?
הלמ"ס מפרסמת ממוצע עירוני רק לערים עם יותר מ-100 אלף תושבים. לשתי הערים יש רק ממוצע של מחוז המרכז כולו, שכולל ערים שונות מאוד.
האם המחיר במודעה הוא המחיר שנחתם בחוזה?
לא תמיד. המחיר במודעה הוא מחיר פתיחה, והחוזה נחתם לפעמים במחיר נמוך ממנו.
כל כמה זמן מתעדכן מדד השכירות של Titanium?
פעם בחודש. העדכון האחרון נעשה ב-25 באוקטובר 2026.
