סקירה חודשית · נובמבר 2026
שוק השכירות ברחובות
היצע, מחירים ומה מבקשים
כמה דירות מוצעות היום להשכרה ברחובות, כמה חדשות עולות כל שבוע, וכמה מבקשים עליהן. לפי 669 מודעות להשכרה שפורסמו בעיר. הסקירה מתעדכנת פעם בחודש.
כמה מבקשים על דירה ברחובות, לפי מספר חדרים?
| דירה | מחיר מבוקש | שטח טיפוסי | מודעות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 3,700 ₪ | 47 מ"ר | 88 |
| 3 חדרים | 4,700 ₪ | 76 מ"ר | 201 |
| 4 חדרים | 6,200 ₪ | 105 מ"ר | 126 |
| 5 חדרים ומעלה | 7,800 ₪ | 130 מ"ר | 57 |
דירות רגילות ודירות גן בלבד, מחירי היצע. "שטח טיפוסי" הוא חציון השטח במודעות. פירוט לפי שכונה יש בטבלת השכונות ברחובות.
מה בעלי דירות ברחובות מדגישים במודעות?
כך אפשר לדעת מה נפוץ ומה נדיר בהיצע. מאפיין שמופיע רק במעט מודעות הוא יתרון שכדאי להבליט, אם יש לכם אותו.
| מאפיין | מוזכר ב- |
|---|---|
| חניה | 33% |
| מרפסת | 22% |
| מזגנים | 21% |
| משופצת | 18% |
| מעלית | 15% |
| ממ"ד | 10% |
| מחסן | 10% |
| מרוהטת | 9% |
- חניה היא המאפיין שהכי הרבה בעלי דירות מזכירים: 33% מהמודעות. מי שיש לו חניה ולא כותב את זה, נשאר מאחור.
- ממ"ד מוזכר רק ב-10% מהמודעות. בדירה עם ממ"ד זה אחד הדברים הראשונים שכדאי לכתוב. כמה הוא קשור למחיר, במחקר מה מעלה את שכר הדירה.
- דירה מרוהטת היא מיעוט: 9% מהמודעות. רוב השוכרים ברחובות מחפשים דירה לטווח ארוך ומביאים ריהוט משלהם.
- 15% מהמודעות מציעות כניסה מיידית. כל השאר מתחרות על שוכרים שמתכננים מעבר מראש.
לא רק דירות
16% ממודעות ההשכרה ברחובות הן יחידות דיור. הן לא נכנסות לחציונים שבעמוד הזה, כי המחירים שלהן שונים מאוד. עליהן יש לנו מחקר נפרד: כמה עולה יחידת דיור להשכרה.
מה זה אומר למשכירים ברחובות?
- יש תחרות. כ-69 מודעות חדשות בשבוע אומרות שהשוכר רואה הרבה אפשרויות. מחיר מבוקש שגבוה מדירות דומות באותה שכונה הוא הסיבה הנפוצה לדירה שעומדת ריקה.
- השוואה נכונה היא לפי גודל ושכונה. החציון של כל העיר לא אומר הרבה על דירה מסוימת. השוו לשורה של מספר החדרים שלכם בטבלה, ואחר כך לשכונה.
- כל חודש ריק עולה ביוקר. בדירת 3 חדרים חציונית, חודש בלי שוכר עולה 4,700 ₪. זה יותר מכל מה שאפשר להרוויח מבקשה של כמה מאות שקלים מעל השוק. מה זה עושה לתשואה, במחשבון התשואה.
איך חישבנו
- מחירי היצע. המספרים מבוססים על המחירים שבעלי דירות מבקשים במודעות להשכרה ברחובות, בין 9.10.2026 ל-2.11.2026. בפועל חוזה נחתם לפעמים במחיר נמוך יותר.
- "פעילות עכשיו" הן מודעות שעדיין באוויר ביומיים האחרונים. "חדשות בשבוע" הוא ממוצע על השבועות המלאים בתקופה.
- מאפיינים לפי הטקסט. מאפיין נספר אם הוא כתוב במודעה. מודעה שלא מזכירה חניה לא בהכרח בלי חניה.
- חציון, לא ממוצע. חצי מהדירות מבקשות פחות וחצי יותר. מחירים מתחת ל-1,500 ₪ או מעל 30,000 ₪ יוצאים מהחישוב.
בעדכון של דצמבר נוסיף גם כמה זמן דירה ברחובות נשארת בשוק עד שהיא מושכרת. לפני חודשיים של מעקב המספר הזה עוד לא אמין.
רוצים שמישהו ינהל את הדירה ברחובות?
אנחנו מנהלים דירות להשכרה ברחובות: קובעים מחיר לפי הנתונים האלה, מאתרים שוכר דרך מתווך מקרקעין מורשה ומלווים את הדירה לאורך כל השכירות. הפרטים בעמוד ניהול נכסים ברחובות.