מרכז העיר
שכר דירה, מחירי דירות ותשואה
כמה מבקשים על דירה להשכרה במרכז העיר, במה נמכרות בה דירות, ומה התשואה. לפי מודעות להשכרה ועסקאות שדווחו לרשות המסים. מתעדכן פעם בחודש.
כמה עולה לשכור דירה במרכז העיר?
החציון של המחיר המבוקש לדירה להשכרה במרכז העיר הוא 5,200 ₪ לחודש, לפי 191 מודעות. למ"ר מבקשים 59 ₪ בחודש, 6% מתחת לחציון של כל העיר.
| דירה | חציון | מודעות |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 3,800 ₪ | 30 |
| 3 חדרים | 5,000 ₪ | 76 |
| 4 חדרים | 5,500 ₪ | 53 |
| 5 חדרים ומעלה | 7,500 ₪ | 25 |
כמה עולה לקנות דירה במרכז העיר?
מ-2025 דווחו לרשות המסים 521 עסקאות מכירה של דירות במרכז העיר. החציון הוא 25,900 ₪ למ"ר, 3% מעל החציון של כל העיר, וחציון מחיר הדירה הוא 2,400,000 ₪.
| דירה | חציון | עסקאות |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 1,350,000 ₪ | 7 |
| 3 חדרים | 1,970,000 ₪ | 169 |
| 4 חדרים | 2,300,000 ₪ | 205 |
| 5 חדרים ומעלה | 3,560,000 ₪ | 140 |
מה התשואה במרכז העיר?
אם מחלקים את שכר הדירה למ"ר לשנה במחיר המכירה למ"ר, יוצאת במרכז העיר תשואה ברוטו של כ-2.7%, נמוכה מהממוצע בעיר (3.0%). זו תשואה לפני הוצאות, מס ותקופות ריקות. כמה נשאר בפועל, במחשבון התשואה.
השכונה על המפה
שכונות סמוכות
- שכונת אבני חן: 4,150 ₪ לחודש בשכירות, 25,000 ₪ למ"ר במכירה
- שכונת אפרים: 4,500 ₪ לחודש בשכירות
- שכונת דניה: 4,400 ₪ לחודש בשכירות, 25,000 ₪ למ"ר במכירה
- שכונת נווה יהודה: 4,800 ₪ לחודש בשכירות, 26,000 ₪ למ"ר במכירה
- רחובות המדע: 6,900 ₪ לחודש בשכירות, 28,000 ₪ למ"ר במכירה
- שכונת שעריים: 4,500 ₪ לחודש בשכירות, 24,300 ₪ למ"ר במכירה
ניהול נכסים במרכז העיר
אנחנו מנהלים דירות להשכרה במרכז העיר ובכל רחובות: קובעים מחיר לפי הנתונים האלה, מאתרים שוכר דרך מתווך מקרקעין מורשה ומלווים את הדירה לאורך כל השכירות. חודש שכירות בשנה + מע"מ, כולל איתור השוכר.
שאלות נפוצות
כמה עולה לשכור דירה במרכז העיר?
החציון של המחיר המבוקש הוא 5,200 ₪ לחודש, לפי 191 מודעות להשכרה.
כמה עולה דירה במרכז העיר?
לפי 521 עסקאות שדווחו לרשות המסים מ-2025, החציון הוא 25,900 ₪ למ"ר, וחציון מחיר הדירה 2,400,000 ₪.
מה התשואה על דירה להשכרה במרכז העיר?
תשואה ברוטו משוערת של כ-2.7%, לעומת 3.0% בעיר כולה, לפני הוצאות ומס.
שכר דירה: מחירים מבוקשים במודעות להשכרה, דירות רגילות ודירות גן, 2026-10-09 עד 2026-11-03. מחירי דירות: עסקאות שדווחו לרשות המסים מ-2025-01-01, משויכות לשכונה לפי שם השכונה והרחוב. התשואה היא אומדן להשוואה בין שכונות: השטח במודעות הוא לרוב ברוטו, ובעסקאות לפי הרישום. הנתונים אינם הערכת שווי ואינם חוות דעת של שמאי מקרקעין. כל השכונות.