כמה לבקש על הדירה שלכם
לפי דירות דומות ברחובות

איך המחשבון עובד?

המחשבון מבוסס על 476 דירות להשכרה ברחובות. לכל דירה ידוע המחיר המבוקש, השטח, מספר החדרים, הקומה, השכונה ומה שכתוב במודעה. מהנתונים האלה חישבנו כמה כל אחד מהם קשור למחיר, בין דירות דומות. כשאתם מזינים את הדירה שלכם, המחשבון מחבר את כל ההשפעות ומראה את המחיר הטיפוסי לדירה כזו.

• "מחיר מבוקש טיפוסי" הוא האמצע: חצי מהדירות הדומות מבקשות פחות, וחצי יותר.
• "טווח נפוץ" הוא החצי האמצעי של הדירות הדומות. רבע מבקשות פחות מהטווח, ורבע יותר.
• הדיוק נבדק. בדקנו את המחשבון על דירות שלא נכנסו לחישוב. ב-74% מהן, המחיר שבעלי הדירה ביקשו בפועל היה עד 15% מהתוצאה של המחשבון. הסטייה החציונית היא 8.8%.
• מחירי היצע. המחשבון לומד ממחירים שמבקשים במודעות. בפועל חוזה נחתם לפעמים במחיר נמוך יותר.

מה משפיע על המחיר ברחובות?

הגודל ומספר החדרים הם רוב הסיפור. אחריהם בא השכונה: בשכונות החדשות במערב העיר מבקשים יותר על דירה באותו גודל. גם ממ"ד, מחסן, מרפסת ושיפוץ קשורים למחיר גבוה יותר. כמה בדיוק כל מאפיין שווה באחוזים, במחקר מה מעלה את שכר הדירה. כמה מבקשים בכל שכונה, בטבלת השכונות ובמפת השכירות שבעמוד ניהול נכסים ברחובות.

למה כדאי לדעת את המחיר לפני שמפרסמים?

ברחובות עולות עשרות מודעות חדשות בכל שבוע, והשוכרים משווים. מחיר גבוה מדי משאיר את הדירה ריקה, וכל חודש ריק עולה כמו שכר דירה של חודש שלם. מחיר נמוך מדי מפסיד כסף לאורך כל החוזה. הטווח במחשבון הוא נקודת התחלה. לפני השכרה אנחנו בודקים גם את הדירות שמוצעות עכשיו באותו רחוב ובאותו בניין.

שאלות נפוצות

כמה שכר דירה לבקש על דירה ברחובות?

תלוי בעיקר בגודל ובשכונה. המחשבון מראה את הטווח שמבקשים היום על דירות דומות לשלכם. החציון לכל העיר לפי מספר חדרים נמצא בסקירת שוק השכירות ברחובות.

האם התוצאה היא שומה או הערכת שווי?

לא. זה טווח של מחירים מבוקשים במודעות, ולא חוות דעת של שמאי מקרקעין. לצרכים משפטיים, מיסוי או מימון צריך שמאי מקרקעין מוסמך.

כל כמה זמן המחשבון מתעדכן?

פעם בחודש, עם הנתונים החדשים. העדכון האחרון: 2.11.2026.