צ'ק ביטחון ופיקדון בשכירות: כמה, איך כותבים ומתי מחזירים

פיקדון במזומן וערבות בנקאית מוגבלים בחוק לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שכירות של שליש מתקופת החוזה. צ'ק ביטחון לא עולה לשוכר כסף, ולכן התקרה לא חלה עליו, אבל גם אותו מותר להפקיד רק במקרים שהחוק מונה. בסוף השכירות מחזירים כל ביטחון, או את מה שנשאר ממנו, בתוך 60 ימים מהיום שהדירה חזרה אליכם או מהיום שהחובות נפרעו, לפי המאוחר.

כמה פיקדון וצ'ק ביטחון מותר לבקש בשכירות?

סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, שנוסף בתיקון שמוכר כ"חוק שכירות הוגנת", מגביל רק ביטחונות שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר: מזומן, ערבות בנקאית וערבות של גוף פיננסי אחר בעל רישיון. הסכום של כולם יחד לא יעלה על הנמוך מבין שני סכומים: שכירות של שליש מתקופת החוזה, או שכירות של שלושה חודשים.

כך זה נראה בדירה שמושכרת ב-5,000 ₪ לחודש:

צ'ק ביטחון, שטר חוב וערבים לא עולים לשוכר כסף, ולכן הם לא נכללים בתקרה. החוק לא קובע להם סכום, וקובעים אותו בחוזה. התקרה גם לא חלה על כל חוזה: היא לא חלה, למשל, על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אופציה להארכה, ועל שכירות של יותר מ-20,000 ₪ לחודש (סכום שמתעדכן כל שנה לפי המדד). את התנאים המלאים ואת השילוב המומלץ בין סוגי הביטחונות תמצאו במדריך ערבות בנקאית וביטחונות בשכירות.

מה ההבדל בין פיקדון, צ'ק ביטחון, ערבות בנקאית ושטר חוב?

צ'ק ביטחון הוא הביטחון הנפוץ והפשוט, אבל גם החלש: אם אין כסף בחשבון של השוכר, הוא חוזר, והגבייה עוברת להוצאה לפועל. לכן לרוב משלבים אותו עם פיקדון או ערבות בנקאית.

איך כותבים צ'ק ביטחון לשכירות?

1. שם המוטב. השוכר כותב את השם המלא שלכם, בדיוק כמו בחשבון הבנק. לפי החוק לצמצום השימוש במזומן, בין אנשים פרטיים אסור לתת צ'ק "פתוח", בלי שם מקבל, בסכום של יותר מ-5,000 ₪, וצ'ק ביטחון יגיע כמעט תמיד לסכום כזה.
2. למוטב בלבד. בצ'ק משורטט עם "למוטב בלבד" או "לא סחיר" קשה להעביר את הצ'ק הלאה. ברוב פנקסי השיקים של אנשים פרטיים הכיתוב הזה כבר מודפס.
3. הסכום. אפשר סכום קבוע, ואפשר להשאיר את הסכום פתוח. לפי פקודת השטרות, מי שמחזיק צ'ק שחסר בו פרט רשאי להשלים אותו, אבל רק לפי ההרשאה שניתנה לו ובתוך זמן סביר. לכן גם בצ'ק פתוח, כתבו בחוזה את הסכום המרבי שמותר לכם למלא ולאיזו מטרה.
4. התאריך. נהוג להשאיר אותו פתוח, כי לא ידוע מראש אם ומתי יהיה צורך להפקיד. גם כאן, ההשלמה צריכה להיות לפי מה שסוכם.
5. חתימה, ומסמך שמלווה את הצ'ק. רשמו בחוזה או בקבלה חתומה את מספר הצ'ק, הבנק, הסכום המרבי ושהוא ניתן כביטחון לחוזה השכירות של הדירה שלכם.

מתי מותר לבעל הדירה להפקיד את צ'ק הביטחון?

החוק מונה ארבעה מקרים בלבד, והם חלים על כל סוג של ביטחון, כולל צ'ק:

• השוכר לא שילם שכר דירה במועד: עד גובה החוב, בתוספת הצמדה וריבית לפי החוזה.
• השוכר לא תיקן ליקוי שהוא אחראי לו: עד עלות התיקון.
• השוכר לא שילם ארנונה, מים, חשמל, גז או ועד בית: עד גובה החוב.
• השוכר לא פינה את הדירה בסוף השכירות: בסכום שנקבע בחוזה.

לפני כל מימוש חובה להודיע לשוכר זמן סביר מראש ולתת לו הזדמנות לשלם או לתקן. אם הצ'ק חזר ומגישים אותו לביצוע בהוצאה לפועל, לשוכר יש 30 ימים מקבלת האזהרה להגיש התנגדות, ואז המחלוקת עוברת לבית המשפט. צ'ק שמולא בסכום שאין לו הסבר בחוזה ובתיעוד יקשה עליכם שם. איך ממשים ביטחון כשהשוכר הפסיק לשלם, במדריך שוכר לא משלם שכירות.

מה מותר לקזז מהפיקדון?

רק את מה שברשימה למעלה. לפי החוק השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש לא סביר בדירה, ולא לבלאי רגיל של שימוש סביר. החוק גם קובע במפורש תשלומים שאסור להעביר לשוכר, ולכן גם אסור לקזז אותם מהפיקדון:

• רכישה או שדרוג של מערכות קבועות, כמו דוד או מזגן, אלא אם השוכר ביקש את השיפור.
• ביטוח מבנה של הדירה.
• דמי תיווך של מתווך שפעל מטעמכם.

תוך כמה זמן מחזירים צ'ק ביטחון ופיקדון?

בתוך 60 ימים מהיום שהשוכר החזיר לכם את הדירה, או עד שהחובות שלו נפרעו, לפי המאוחר. פיקדון במזומן מחזירים יחד עם הפירות שלו, כמו ריבית שנצברה בתוכנית חיסכון. את צ'ק הביטחון מחזירים במקור, ומבקשים מהשוכר לחתום שקיבל אותו.

כדי לעמוד במועד, הכינו את סוף השכירות מראש: קריאת מונים ביום המסירה, העברת הארנונה והחשבונות לשמכם, ובקשה לאישורי תשלום אחרונים מהשוכר. פרוטוקול מסירה חתום עם תמונות הוא מה שיכריע אם יש ויכוח על נזק. איך עושים אותו, במדריך פרוטוקול מסירת דירה.

מה קורה כשבעל דירה מסרב להחזיר צ'ק ביטחון?

אם אין חוב פתוח שאפשר לממש בגללו, אין לכם זכות להחזיק בצ'ק אחרי המועד שבחוק. השוכר יכול לפנות לבית המשפט, למשל לבית המשפט לתביעות קטנות. ואם צ'ק יופקד בלי עילה, השוכר יכול להתנגד לביצועו בהוצאה לפועל.

כשיש מחלוקת על חלק מהסכום, החזירו את מה שלא שנוי במחלוקת, ושלחו לשוכר בכתב פירוט של מה שאתם מעכבים ולמה, עם קבלות או הצעות מחיר. כך קל יותר להגיע להסכמה, ואם לא, יש לכם תיעוד מסודר.

איך זה עובד אצלנו

בניהול שלנו הביטחונות נקבעים בחוזה לפי חוק השכירות ההוגנת ונרשמים על שמכם, מצב הדירה מתועד בכניסה וביציאה, וההחזרה מתבצעת בזמן ובצורה מתועדת. הפרטים, בעמוד המחיר.

המדריך הוא מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.